4QzwqkYbD9b finance.huanqiu.comarticle上海二手房单月成交破3万套，新房优惠收窄/e3pmh1hmp/e3pmh28kq<article><section data-type="rtext"><p>【环球网财经综合报道】上海楼市迎来好消息。时隔5年，上海二手房单月成交重回3万套，楼市“金三”行情强势兑现。随着二手房预期企稳，热点传导至新房市场，多个楼盘近期密集释放折扣收窄、价格上调信号。</p><p><em data-scene="strong">二手房创</em><em data-scene="strong">下近</em><em data-scene="strong">5年新高</em></p><p>根据“网上房地产”数据，3月上海二手房（含商业）累计网签31215套，一举创下2021年3月以来的近5年单月新高。从节奏来看，自新“沪七条”落地后，二手房市场呈现“四周连涨”态势，周度网签从5709套一路攀升至7732套。</p> <adv-loader __attr__inner="7004636" __attr__style="width: auto;position: relative;float: left;border: 1px solid #ebebeb; padding: 20px;overflow: hidden;margin: 10px 30px 40px 0;"></adv-loader> <p>成交密度增加。3月全月共有13天单日网签破千套，7天破1300套。其中，3月28日单日网签高达1585套，创下近5年峰值。</p><p>更关键的变化在于价格端。中指研究院数据显示，3月上海二手住宅均价结束长达33个月的下跌，环比微增0.08%。业内人士表示，这标志着市场不仅“有量”，可能开始“稳价”。</p><p>对于此轮回暖，中指研究院分析师张翔认为，2月出台的“沪七条”精准释放了需求，叠加此前部分区域的二手房收购试点，为“老破小”资产提供了退出渠道与价格锚。同时，上海二手房挂牌量较高峰期已减少25.7%，供需关系得到实质性修复。目前，总价300万以内的刚需房源依然是绝对主力，成交占比已超70%。</p><p><i class="pic-con"><img data-alt="东方IC" src="//img.huanqiucdn.cn/dp/api/files/imageDir/2c43c1381da1ad16cc9e597467938028u0.jpeg?imageView2/2/w/1260" /></i></p><p><em data-scene="strong">新房市场接棒</em><em data-scene="strong">，</em><em data-scene="strong">单月成交增</em><em data-scene="strong">加</em></p><p>二手房的流动性释放，正迅速为新房市场注入活水。</p><p>上海中原地产数据显示，3月上海新建商品住宅成交面积达56.3万平方米，环比激增251.6%。从区域看，浦东、宝山、嘉定等刚需及改善聚焦区成为成交爆发的核心阵地。</p><p>随着看房客流飙升，部分优质楼盘的去化速度大幅加快。例如闵行颛桥的保利都汇和煦，在新政首月来访超2280组，成交101套，转化率高达20%，成为上海首个“百单盘”；杨浦新江湾城的建发海宸项目也拿下区域销售“双冠王”。</p><p>在销售端回暖的支撑下，开发商的定价策略开始发生微妙转变——收回折扣、试探性涨价成为新动向。据悉，保利都汇和煦已在3月先后两次上调价格、收紧折扣；金海雲墅、华发海上都荟、壹江臻邸等多个项目也明确计划在4月逐步收减优惠。</p><p><em data-scene="strong">置换链条打通，企稳仍需时间</em></p><p>“3月二手房的火爆，实际上是在为新房蓄客。”上海中原地产分析师卢文曦指出，二手房卖家在完成资产置换后，大概率会入市购买新房。随着4月新盘供应持续到位，新房成交有望进一步突破，热度或超越3月。</p><p>不过，业内也提醒，当前的回暖依然带有明显的“结构性”特征。中指研究院程宇表示，目前优质项目去化极快，但远郊区域仍面临去化压力。楼市整体企稳将是一个渐进过程，后续热度能否延续，依然取决于宏观经济基本面、居民收入预期及房价预期的实质性修复。（文馨）</p></section></article>1775115828637环球网版权作品，未经书面授权，严禁转载或镜像，违者将被追究法律责任。责编：刘晓旭环球网177511582863711[]//img.huanqiucdn.cn/dp/api/files/imageDir/2c43c1381da1ad16cc9e597467938028u0.jpeg{"email":"liuxiaoxu@huanqiu.com","name":"刘晓旭"}