国庆期间19城出楼市新政 限购又限贷成多地新政“主流”

10月7日,佛山市发布《关于进一步促进佛山市房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》,执行新建商品住房限购政策和差别化住房信贷政策。《法制晚报》记者注意到,自9月30日起直至“十一”长假结束,北京、广州、深圳、苏州、合肥等19个城市在8天内先后出台楼市调控政策。

据《法制晚报》记者不完全统计,从9月30日刮起的这轮限购限贷升级浪潮,目前已经蔓延到了第19个城市。截至目前,最新出台房地产调控措施的二线城市是佛山。

10月7日,佛山市人民政府办公室发布《关于进一步促进佛山市房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》,对佛山市禅城区全区,南海区桂城、大沥、里水,顺德区大良、陈村、北滘、乐从区域执行新建商品住房限购政策和差别化住房信贷政策。

10月6日傍晚,东莞、惠州以及福州也出台了相关政策。东莞市政府表示,东莞户籍有两套房停售,首付提至40%;惠州市政府表示,预售商品房时应当取得商品房预售许可证;福州市政府则表示三种类型居民家庭购房将受限制。

从9月30日截至今日,南京、厦门、深圳、苏州、合肥、无锡、天津、北京、成都、郑州、济南、武汉、广州、佛山、南宁、珠海、东莞、惠州、福州共计19个城市先后发布新楼市调控政策,多地重启限购限贷。

各城市新一轮楼市调控政策中,天津、郑州、成都、济南、无锡、福州等地同时出台了限购、限贷等措施,且多地采取了“分区调控”模式。例如,天津对已有1套住房的非本市户籍家庭,暂停在市内六区和武清区再购房,同时提高其首套房商贷首付比例至40%。

南宁和惠州出台的新政策则未提及限购限贷政策,基本上是从规范市场交易秩序、稳定市场预期等出发。例如,南宁要求房地产开发企业实际销售价格不得高于预售申报价。

9月底,《人民日报》发表题为《失去奋斗房产再多我们也将“无家可归”》的评论文章,引发人们强烈反响。“十一”期间,《人民日报》再度发文《3天9连击,中国楼市发出怒吼》。有业内人士认为,这意味着2014年开始松绑的中国楼市政策再次步入拐点。

国庆假期的第4日晚间,新华社也邀请权威专家就楼市政策进行罕见解读。权威专家表示,多地楼市调控政策的共同特点都是为了抑制投资投机需求,遏制房价过快上涨,稳定房地产市场。

专家认为,到了今年下半年,房地产市场中的投资和投机需求占了很大比重,相当数量的炒房资金在热点城市游弋。因此,出台调控措施的城市都剑指投资投机性需求。

部分城市楼市调控新政内容

9月30日 北京

购买首套普通自住房首付款比例不低于35%,首套非普通自住房首付款比例不低于40%。对拥有1套住房居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的,无论有无贷款记录,首付款比例均不低于50%;购买非普通自住房,首付款比例不低于70%

9月30日 天津

拥有1套及以上住房非天津市户籍居民家庭,暂停在市内六区和武清区再次购房。在市内六区和武清区范围内购买首套住房的非天津市户籍居民家庭,申请商业贷款首付比例不低于40%

10月1日 郑州

在特定区域范围内,对拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭和拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭限购180平方米以下(不含180平方米)住房

10月1日 成都

明确提及实行区域住房限购,严格执行住房限购地区信贷政策,购买二套房商业性个人住房贷款首付款比例不低于40%

10月2日 无锡

无锡房地产开发企业不得向同一买受人出售多套商品住房;暂停对已有一套及以上住房的非无锡市户籍居民家庭出售新建商品住房。无锡居民首次购房,最低首付款比例保持20%不变;对已拥有1套住房的居民家庭,再次申请贷款,最低首付款比例由不低于30%调整为40%

10月2日 济南

济南本市户籍家庭已有三套住房的暂不得再购房,非本市户籍家庭在济南市限购一套住房。在特定区域范围内,购买首套住房商业贷款最低首付比例由20%提高至30%,购买二套住房商业贷款最低首付比例由30%提高至40%

10月2日 合肥

合肥市区(不含四县一市)实行限购。拥有市区两套及以上住房者暂停购买。外地人需提供1年社保或纳税证明,首付30%。一次购房记录贷款已结清,首付40%,未结清50%

10月3日 武汉

在武汉市拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭,暂停在主城区和开发区范围内再次购买住房,对在市内主城区和开发区范围内购买首套住房的非本市户籍居民家庭,申请商业贷款首付比例不低于40%

10月3日 苏州

居民家庭首套房最低首付款比例不低于30%。暂停对已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房;暂停向拥有3套及以上住房的本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房

10月4日 深圳

非本市户籍居民只要连续缴纳5年以上个人所得税或社保即可购买1套住房,购房人家庭名下在本市拥有1套住房的,贷款首付款比例不低于70%

10月4日 广州

本市户籍居民家庭限购2套住房,非本市户籍居民家庭能提供购房之日前5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的,限购1套住房,非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明购买住房

10月5日 南京

非本市户籍居民家庭申请购买首套住房时,应提供自购房之日起前2年内在南京累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明;本市户籍成年单身人士(含离异)在本市限购1套住房;进一步加大执行差别化住房信贷政策的力度

10月6日 珠海

对以下三类居民家庭,暂停在全市范围内向其销售建筑面积144平方米及以下的普通住房:拥有3套及以上的本市户籍居民家庭;拥有1套及以上的非本市户籍居民家庭;无法提供购房之日前在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭

10月6日 东莞

对以下三类居民家庭,暂停向其销售新建商品住房:拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭;拥有1套住房、无法提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭;拥有2套及以上住房的非本市户籍居民家庭

10月6日 福州

对三种类型居民家庭,暂停向其销售本市五城区范围内建筑面积144平方米及以下的商品住房:拥有2套及以上商品住房的本市五城区户籍居民家庭;拥有1套及以上商品住房的非本市五城区户籍居民家庭;无法提供购房之日前2年内在本市五城区累计缴纳1年及以上个人所得税或社会保险证明的非本市五城区户籍居民家庭。(李洪鹏)

相关新闻

    推荐阅读