万科:股权之争已影响正常运营

北京商报讯(记者 董亮 彭耀广)深陷股权之争的万科A(000002)昨日交出了上半年业绩成绩单,营业收入和净利润的双增长让众多投资者眼前一亮。不过,万科在中报里却特意强调,股权事件对公司经营的影响已经进一步体现。

万科A半年报显示,在报告期内,公司实现营业收入748亿元,同比增长48.8%;实现归属于上市公司股东的净利润53.5亿元,同比增长10.42%。对于利润增长慢于收入增长的主要原因,万科表示是由于当期结算的相当一部分项目为2014年房地产市场调整期内售出的项目。具体来看,万科今年上半年的主营业务依然是房地产和物业管理,两项业务上半年分别实现的营业收入约为724.8亿元和17.6亿元。由于深陷股权之争,市场对于万科的中报业绩一直存在不少担心,但最终万科交出的答卷暂时打消了投资者的顾虑。实际上,今年上半年万科的成绩单甚至好于2015年同期。在2015年上半年,万科实现营业收入约503亿元,同比增长22.72%;对应的净利润约为48.5亿元,同比增长仅为0.77%。由此可见,深陷股权之争的万科,在今年上半年的业绩一定程度上超出市场预期。

虽然上半年的经营成果喜人,但万科依然在中报中提示了股权之争存在的风险。万科表示,公司发行股份购买资产预案未达成共识,部分股东提议罢免全体董事、非职工代表监事。6月底以来,公司合作伙伴、客户、员工、其他中小股东对公司前景的疑惑和担忧进一步加剧,公司的正常运营受到影响,主要体现在:新的土地项目获取受阻、合作伙伴和客户信心受损、公司业务拓展受到影响以及团队稳定性受到冲击。万科表示,6月底至8月初,公司已有31个合作项目因股权问题而被要求变更条款、暂缓推进或考虑终止合作。同时,国际评级机构标普、穆迪表示,如果股东的罢免提议实现,万科现有的信用评级以及展望将面临调整压力。“部分上游合作伙伴提出缩短付款周期,部分银行提高信贷条件,压缩授信额度。客户担心股权事件会直接影响万科产品和服务品质持续性,表现出迟疑和观望,高端项目、商办及整售项目受影响更为明显。”万科称。其次,万科还表示,万科物业5个洽谈合作项目因股权问题暂缓、变更或考虑终止合作;1家物流地产的合作方要求调整合作条款;多家境外基金和银行暂缓了项目合作与贷款。此外,万科称罢免全体董事、非职工代表监事的提案对团队士气产生明显影响,公司6、7月离职率呈明显提高趋势。

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