全国22城限购后,宣告本轮楼市小周期已近尾声

全国22个城市相继出台楼市调控政策,且部分过热城市有继续进一步收紧楼市的态势,这一波楼市调控,其政策发布频率之密,跟进城市范围之广,调控手段力度之大,堪称近年来楼市调控之最。

房多多数据研究中心整理了近期22城市限购政策的重点条款,基于此对今年第四季度楼市的走向做出以下判断:

1、中国房地产三年一周期,明年将进入调整,接下来楼市转冷已是大概率事件。

2、成交量会先跌,房价大幅下跌的可能性不大。

3、长期来看,一线城市房产仍然具有保值、升值的属性。

表:近期全国大范围推出楼市限制性政策

制作:房多多数据研究中心

房多多数据研究中心相关专家认为,随着限制性政策的全面推出,大量投资性需求被“挡在门外”,四季度成交量下滑,楼市继而转冷已是大概率事件。房价方面,将止涨趋稳,结束此前的暴涨势头,但大幅下跌的可能性不大。

按照中国中国房地产市场的规律,基本是以每三年一个周期,2005年、2008年、2011年、2014年分别面临了四次的楼市调控,下一次正好是2017年。因此本轮房价的上涨之势基本接近尾声,短期内将进入高位盘整阶段。

但需要指出的是,房地产仍然是中国经济的支撑行业,把它打垮了谁都没有好处。相信政策和市场最终一定会寻找到一个动态的平衡。

政策可以控制的了一时,但一线城市及热点二线城市的供需结构并未发生根本的改变,不仅连年无法完成土地供应计划,未来的土地供应也依然紧张,项目始终处于稀缺状态。同时,货币超发、多次降准降息,资产配置问题成为当务之急,增值需求亟需寻找一个出口,资金仍然会向房地产流入。

中国指数研究院发布的一份报告显示,历次政策收紧后市场短期降温明显。从上一轮限购限贷等政策对市场影响来看,对市场短期影响较为显著,其中成交量率先呈现回落态势,价格呈现涨幅趋稳-涨幅回落-下跌三个阶段。按照简单测算,一般在7-8个月后,价格会呈现下跌趋势。

因此,房多多数据研究中心认为,全国楼市四季度转冷已成定局,但房价大幅下跌的基础暂不存在。但城市会逐渐趋于分化,基于货币宽松的大背景,以及供需结构来看,一线城市房产的保值性仍然较高。

现在还能不能买房?

趁市场还有一丝余温,笔者最后简单说下大家最关心的买房问题。如果您是刚需的话,首先需要认清自身的长期需求再进行决策;如果您要考虑投资的话,还要理性的判断当前楼市政策,以及认清未来几年的市场形势。

对于买房这件事关整个家庭几乎全部积蓄,以及未来几十年生活的事,建议选择正规的平台进行咨询、交易。

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因此,虽然市场转冷已成大概率事件,但买房卖房需求依然会存在,所以一定要在理性判断自身需求与市场政策后,选择靠谱、性价比高的平台来进行购房、卖房。

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