各大商业银行首套房贷利率稳定 北京仍85折为主

多家主流银行相关人士向记者表示,北京首套房贷款利率目前并没有太大变化,基本维持在8-9折优惠

“一手房个人首套房贷款利率情况跟开发商资质相关,”建设银行北京朝阳区某分行的个人贷款相关负责人士向《证券日报》记者表示,“以通州为例,购买合生创展首套房个人商业贷款的利率优惠是85折,这一优惠折扣跟以前相比并无改变”。

事实上,本报记者从多家主流银行相关负责人处了解到,北京目前个人首套房贷款利率优惠比较稳定,以85折优惠为主流。其中,部分银行虽小幅收窄利率优惠,上调至基准利率的9折或者回归基准利率,但并没有上浮50%的现象出现,而且多数银行仍有优惠折扣。

85折优惠为主流

“不管是一手房还是二手房,个人首套房商业贷款利率都是基准利率的85折优惠,并没有变动”,工商银行北京朝阳区某分行的相关负责人向本报记者表示,“至于年底前会不会上调首套房的贷款利率,目前还不清楚”。

实际上,记者调查了北京多家主流银行的首套房贷款利率情况后获悉,北京的主流银行首套房贷款利率相对稳定,上调到基准利率的银行很少,主要银行首套房贷款折扣依然以85折为主流。

“我们银行的首套房贷款确实存在优惠折扣”,招商银行北京某分行的相关人士向本报记者如是表示,“但具体折扣情况并不相同,二手房方面,银行要综合评定个人上交的资料,包括月收入额度等,然后双方才能商讨具体的优惠折扣幅度;新房方面则与开发商挂钩”。

值得一提的是,交通银行对首套房贷款利率方面的策略与其他银行也稍有不同。“我们银行二手房和一手房首套房贷款利率优惠折扣并不一致,购买二手房作为首套房的客户利率是基准利率的85折,而一手房的利率优惠情况则要根据具体楼盘来定,并且各个楼盘的具体情况也不一样”。

除此之外,据中原地产市场研究部统计数据显示,目前包括工商银行、农业银行、建设银行、交通银行、邮储、北京银行、华夏银行、中信银行等首套房均为最低85折优惠;招商银行和深发展银行则为9折优惠;中国银行、浦发银行、民生银行、光大银行、渣打银行则执行基准利率。

对此,中原地产市场研究部总监张大伟向记者表示,从北京目前的情况来看,除了购房者收入证明过少,或者之前有过信用卡逾期等不良行为的购房者外,首套房购房者95%以上都还可以享受85折的贷款利率折扣。

二三线城市首套房贷收紧

实际上,近日有媒体报道,部分银行首套房贷款利率不仅告别“打折”,还在基准利率基础上上浮5%-30%不等,甚至部分城市有上浮50%的银行。

对此,张大伟向记者表示,上述情况可能是个别银行的执行情况。据中原地产市场研究部监测的数据来看,截至目前,主要城市主流银行将首套房贷利率上调至基准利率的50%的情况并未出现,其政策也未有明显改变。实际上,今年9月来,主要银行每月释放的信贷量都非常充足,因此全面收紧购房贷款的可能性不大。

不过,链家地产市场研究部监测数据显示,部分银行首套房利率确实有告别折扣,回归到基准利率的现象,尤其是部分二三线城市更为明显。以青岛为例,当前仅有2家银行可以做到85折,但最多的时候曾经达到8家,而且审批难度及要求都较原来有明显的提高。此外,南京的二手房市场上,招商银行和建设银行两家银行收紧了首套房利率优惠。其中,招商银行由最低85折调整到9折,建设银行由最低95折调整到基准。

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