30亿元入股链家 万科欲抢占后房地产市场

编者按:

昨天下午,有消息称万科入股链家。记者从万科证实,万科与链家集团签订了增资协议,各方同意万科将通过增资事项以人民币30亿元的价格获得链家集团股权。

万科方面透露,看好链家集团的发展空间。但对于网传的“这次交易分为26亿元入股链家地产、4亿元入股链家系的另一个公司”,万科方面没有回应,仅表示“暂时没有进一步消息”。与此同时,记者也向北京链家方面求证,相关负责人表示“目前尚无法确认”。

30亿元入股链家 万科欲抢占后房地产市场

继融创之后,万科也在入股链家,抢占后房地产产业链。4月19日晚,中国证券报记者与万科确认,万科已与链家集团签订增资协议,万科将增资30亿元获得链家集团股权。万科相关人士称,“看好链家集团的发展空间”。

此外,万科19日晚公告称,股东钜盛华将持有的9100万股万科股票解除质押。这是自3月份以来,钜盛华第四次对万科股票解除质押。

从融创窥探万科目的

对于万科为何入股链家,或许从融创的一些动作看出端倪。今年年初,融创中国公告称,以26亿元的价格获得北京链家6.25%的股权。融创方面当时表示,入股链家是看好房地产存量交易市场的发展空间,北京链家已在该市场建立绝对优势。此外,双方在业务上存在较大协同空间,未来将进一步探讨和加大合作力度,有助于业务提升。

资料显示,链家的业务覆盖新房、二手房、租赁及装修,分布在28个城市,全国门店数量约8000家,旗下经纪人超过13万名。

在二手房交易领域,链家在北京、上海、天津、成都、青岛、大连、武汉、重庆的市场占有率为第一。其中,大本营北京市场份额超过50%。新房方面,链家已布局25个城市。截至2016年6月,累计销售额2000亿元,服务300余家开发商。

据融创披露的数据,至2015年年底,链家除税前的纯利超过11.96亿元,同比增长近8倍;除税后纯利超过8亿元,增长近10倍。

“买入链家,等同于买入中国的二手房存量市场。”市场人士表示,这既是防御房地产领域政策调整风险的考虑,也是在2017年市场降温预期下的主动防御策略。

“在房地产调控趋严的情况下,通过公开市场拿地越来越难。”上述人士指出,各地市场都在减少土地供应,寻求投资的成本太高,且条件更为苛刻。“寻求土地市场以外的投资机会,比如二手房存量市场,成为重要选择。”

在2016年业绩发布会上,郁亮称,“万科希望通过事业合伙人机制,组织起服务于客户、服务于城市发展的生态系统。”万科希望除传统开发业务继续保持增长外,也希望新业务能与开发业务并驾齐驱。

郁亮所指的新业务,包括商业地产、物流地产、养老地产、物业服务、公寓业务及冰雪度假业务等。如何让新业务达到开发业务的量级,业内人士指出,与其他企业携手是更稳妥和快速的方式。

“万科入股链家,可以在房产经纪、物业业务、公寓业务等多方面起到协同作用。”分析人士指出,链家除了二手房业务,开始大量布局一手房。这对万科、融创等房企来说,可以起到协同作用。

钜盛华解除质押万科股权

4月19日晚,万科发布公告称,股东钜盛华将持有并质押给鹏华资产管理(深圳)有限公司的9100万股万科股票解除质押。

公告显示,截至2017年4月12日,钜盛华持有万科约9.26亿股股份,占公司总股本的8.39%。

此前,“宝能系”旗下钜盛华先后三次将万科股票从鹏华解除质押,并再度质押给平安证券。

3月9日,钜盛华将1.82亿股万科质押给平安证券;3月21日,将9100万股万科质押给平安证券;3月29日,8160万股万科押给平安证券。由此看来,钜盛华此次解除质押的9100万股或大概率质押给平安证券。

业内人士表示,钜盛华频繁解除质押又质押,或是因为当前股价已远高于当初质押之时,重新质押可以获得更多资金。(中国证券报 王兴亮)

万科30亿元入股链家 房企龙头争抢存量房市场入口

继1月份融创入股链家后,另一家龙头房企万科也将触手伸向了这家存量房市场的领头羊。

4月19日,《证券日报》记者从万科方面确认,万科此前已与链家集团签订增资协议,各方同意万科将通过增资事项以30亿元的价格获得链家集团股权。万科方面表示,入股链家主要是看好其发展空间。

有接近链家的人士告诉《证券日报》记者,“前年双方共同成立家装公司万链后,合作的非常不错,两家公司的接触也越来越多,刘肖(万科副总裁、北京万科总经理)和左晖(链家董事长)也希望双方的合作进一步深入,最后促成了这次入股。”

有业内人士指出,在一线城市,存量房已经超过新房成为市场交易的主力。例如北京,2016年全年二手房住宅签约数量约为26.8万套,成交额超过千亿元,二手房成交量已经占据了北京住宅成交近九成的市场,而随着土地和新房供应结构的变化,这一超越趋势还将不断加深。

“在存量房这条产业链上,后续包括社区服务、资产管理、金融服务等,这些业务的市场规模都很庞大,而链家在这方面储存的大数据是其他公司所不具备的,同时链家也是存量房市场的一个超级入口,龙头房企愿意与链家深度捆绑,也是希望可以抢先占据这一入口”。

此前融创曾表示,链家目前的业务覆盖全国28个地区,在北京更是占据了过半的二手房市场份额。

今年1月9日,融创以26亿元的价格获得北京链家6.25%的股权。以此计算,北京链家的估值为416亿元。据悉,万科此次入股链家分为两个部分,其中26亿元入股链家地产,另外4亿元入股链家系的另外一家公司。“虽然没有公布,但持股比例应该和融创差不多。”有业内人士称。

彼时,有券商在研报中指出,除了二手房交易外,链家也为新房项目提供销售中介服务,相关公司也可以从中受益。

对此,有消息人士称,“万科这次入股链家,是希望可以和链家一起探索新的商业模式,和新房代理业务关系不大,毕竟现在大型房企的项目基本都是不愁卖的,自己的销售团队完全够用”。(证券日报)

万科30亿增资入股链家集团 称看好其发展空间

19日晚,记者从万科方面获得确认,万科已与链家集团签订增资协议,各方同意万科将通过增资的方式以30亿元的价格获得链家集团股权。万科方面表示,看好链家集团的发展空间。

截至目前,万科方面暂时没有透露此次增资后所取得的链家集团股份比例。而链家方面回复记者称:“链家(是)在融资,但没有能分享的信息。”

在此之前,万科曾与链家有两次重大合作:一是在2014年9月,链家与北京万科进行战略合作签约,宣布构建全新的“OC(Omni-Channel)闭环”商业模式,并共同发布了合作开发的全新商业模式——“链万家”VHDM技术支持系统;另一次是在2015年7月,万科与链家合作启动成立万链,联手进军互联网装修行业。

在市场分析人士看来,万科的此番入股,将使得双方合作进一步加深。

万科此番入股链家集团,不免让人想起不久前另一房地产巨头融创的入股。今年1月9日,融创中国发布公告称,公司间接全资附属公司融创房地产与北京链家及北京链家的15名经营股东订立增资协议,融创将投资北京链家旗下链家网及链家经纪业务。

根据协议,融创将出资26亿元持有增资后的北京链家6.25%的股份,并将有权向其委任一名董事,北京链家将成为融创中国的联营公司。照此计算,北京链家届时估值为416亿元。

融创中国方面在谈到收购目的时曾表示,公司看好国内房地产存量交易市场的发展空间,且北京链家已在该市场建立了绝对优势。融创相信,北京链家将有十分广阔的发展前景,认为此次增资事项是一次较好的投资机会,相信未来将会为融创带来较好的投资回报。

在万科及融创入股前,链家方面已完成过两轮融资。信息显示,链家A轮融资在2014年1月7日,向复星昆仲、鼎晖投资融资数亿元;B轮融资在2016年4月15日,向执一资本、源码资本、腾讯产业共赢基金、华晟资本、百度经纬中国、H Capital等共融资64亿元。

链家集团是以房地产经纪为主营业务的,2001年成立于北京。据链家网介绍,目前,链家网线上房源已覆盖北京、上海、广州、深圳、天津、成都、青岛、重庆、大连等36个城市。

工商资料显示,北京链家房地产经纪有限公司(简称“北京链家”)最新注册资本为1720.2859万元,在2016年8月前则为1591.5065万元。

今年2月13日,北京链家变更工商登记,投资人由原先的27人变为32人,增加的法人股东分别为深圳海峡环保投资基金合伙企业(有限合伙)、嘉兴淳德投资合伙企业(有限合伙)、珠海横琴昆鹏华新股权投资基金(有限合伙)、珠海红华菁睿股权投资合伙企业(有限合伙)、中城联家兴(深圳)投资中心(有限合伙)等五名,持股比例分别为1.68%、1.40%、0.70%、0.56%、0.36%。

在此之前,北京链家除个人股东外,机构股东还包括北京合诚创投投资合伙企业(有限合伙)、上海毓睿投资管理中心(有限合伙)、上海毓扬投资管理中心(有限合伙)、上海鼎聪投资管理中心(有限合伙)、上海站本投资管理中心(有限合伙)、上海毓思投资管理中心(有限合伙)、上海博隽投资管理中心(有限合伙)等。

值得一提的是,上海复星创业投资管理有限公司原持有北京链家1.6968%的股份,但于2016年8月变更为0。(中国证券网)

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