30亿元入股链家万科欲抢占后房地产市场

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<article><section data-type="rtext">编者按：昨天下午，有消息称万科入股链家。记者从万科证实，万科与链家集团签订了增资协议，各方同意万科将通过增资事项以人民币30亿元的价格获得链家集团股权。万科方面透露，看好链家集团的发展空间。但对于网传的“这次交易分为26亿元入股链家地产、4亿元入股链家系的另一个公司”，万科方面没有回应，仅表示“暂时没有进一步消息”。与此同时，记者也向北京链家方面求证，相关负责人表示“目前尚无法确认”。30亿元入股链家 万科欲抢占后房地产市场继融创之后，万科也在入股链家，抢占后房地产产业链。4月19日晚，中国证券报记者与万科确认，万科已与链家集团签订增资协议，万科将增资30亿元获得链家集团股权。万科相关人士称，“看好链家集团的发展空间”。
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 此外，万科19日晚公告称，股东钜盛华将持有的9100万股万科股票解除质押。这是自3月份以来，钜盛华第四次对万科股票解除质押。从融创窥探万科目的对于万科为何入股链家，或许从融创的一些动作看出端倪。今年年初，融创中国公告称，以26亿元的价格获得北京链家6.25%的股权。融创方面当时表示，入股链家是看好房地产存量交易市场的发展空间，北京链家已在该市场建立绝对优势。此外，双方在业务上存在较大协同空间，未来将进一步探讨和加大合作力度，有助于业务提升。资料显示，链家的业务覆盖新房、二手房、租赁及装修，分布在28个城市，全国门店数量约8000家，旗下经纪人超过13万名。在二手房交易领域，链家在北京、上海、天津、成都、青岛、大连、武汉、重庆的市场占有率为第一。其中，大本营北京市场份额超过50%。新房方面，链家已布局25个城市。截至2016年6月，累计销售额2000亿元，服务300余家开发商。据融创披露的数据，至2015年年底，链家除税前的纯利超过11.96亿元，同比增长近8倍；除税后纯利超过8亿元，增长近10倍。“买入链家，等同于买入中国的二手房存量市场。”市场人士表示，这既是防御房地产领域政策调整风险的考虑，也是在2017年市场降温预期下的主动防御策略。“在房地产调控趋严的情况下，通过公开市场拿地越来越难。”上述人士指出，各地市场都在减少土地供应，寻求投资的成本太高，且条件更为苛刻。“寻求土地市场以外的投资机会，比如二手房存量市场，成为重要选择。”在2016年业绩发布会上，郁亮称，“万科希望通过事业合伙人机制，组织起服务于客户、服务于城市发展的生态系统。”万科希望除传统开发业务继续保持增长外，也希望新业务能与开发业务并驾齐驱。郁亮所指的新业务，包括商业地产、物流地产、养老地产、物业服务、公寓业务及冰雪度假业务等。如何让新业务达到开发业务的量级，业内人士指出，与其他企业携手是更稳妥和快速的方式。“万科入股链家，可以在房产经纪、物业业务、公寓业务等多方面起到协同作用。”分析人士指出，链家除了二手房业务，开始大量布局一手房。这对万科、融创等房企来说，可以起到协同作用。钜盛华解除质押万科股权4月19日晚，万科发布公告称，股东钜盛华将持有并质押给鹏华资产管理（深圳）有限公司的9100万股万科股票解除质押。公告显示，截至2017年4月12日，钜盛华持有万科约9.26亿股股份，占公司总股本的8.39%。此前，“宝能系”旗下钜盛华先后三次将万科股票从鹏华解除质押，并再度质押给平安证券。3月9日，钜盛华将1.82亿股万科质押给平安证券；3月21日，将9100万股万科质押给平安证券；3月29日，8160万股万科押给平安证券。由此看来，钜盛华此次解除质押的9100万股或大概率质押给平安证券。业内人士表示，钜盛华频繁解除质押又质押，或是因为当前股价已远高于当初质押之时，重新质押可以获得更多资金。（中国证券报 王兴亮）万科30亿元入股链家 房企龙头争抢存量房市场入口继1月份融创入股链家后，另一家龙头房企万科也将触手伸向了这家存量房市场的领头羊。4月19日，《证券日报》记者从万科方面确认，万科此前已与链家集团签订增资协议，各方同意万科将通过增资事项以30亿元的价格获得链家集团股权。万科方面表示，入股链家主要是看好其发展空间。有接近链家的人士告诉《证券日报》记者，“前年双方共同成立家装公司万链后，合作的非常不错，两家公司的接触也越来越多，刘肖（万科副总裁、北京万科总经理）和左晖（链家董事长）也希望双方的合作进一步深入，最后促成了这次入股。”有业内人士指出，在一线城市，存量房已经超过新房成为市场交易的主力。例如北京，2016年全年二手房住宅签约数量约为26.8万套，成交额超过千亿元，二手房成交量已经占据了北京住宅成交近九成的市场，而随着土地和新房供应结构的变化，这一超越趋势还将不断加深。“在存量房这条产业链上，后续包括社区服务、资产管理、金融服务等，这些业务的市场规模都很庞大，而链家在这方面储存的大数据是其他公司所不具备的，同时链家也是存量房市场的一个超级入口，龙头房企愿意与链家深度捆绑，也是希望可以抢先占据这一入口”。此前融创曾表示，链家目前的业务覆盖全国28个地区，在北京更是占据了过半的二手房市场份额。今年1月9日，融创以26亿元的价格获得北京链家6.25%的股权。以此计算，北京链家的估值为416亿元。据悉，万科此次入股链家分为两个部分，其中26亿元入股链家地产，另外4亿元入股链家系的另外一家公司。“虽然没有公布，但持股比例应该和融创差不多。”有业内人士称。彼时，有券商在研报中指出，除了二手房交易外，链家也为新房项目提供销售中介服务，相关公司也可以从中受益。对此，有消息人士称，“万科这次入股链家，是希望可以和链家一起探索新的商业模式，和新房代理业务关系不大，毕竟现在大型房企的项目基本都是不愁卖的，自己的销售团队完全够用”。（证券日报）万科30亿增资入股链家集团 称看好其发展空间19日晚，记者从万科方面获得确认，万科已与链家集团签订增资协议，各方同意万科将通过增资的方式以30亿元的价格获得链家集团股权。万科方面表示，看好链家集团的发展空间。截至目前，万科方面暂时没有透露此次增资后所取得的链家集团股份比例。而链家方面回复记者称：“链家（是）在融资，但没有能分享的信息。”在此之前，万科曾与链家有两次重大合作：一是在2014年9月，链家与北京万科进行战略合作签约，宣布构建全新的“OC（Omni-Channel）闭环”商业模式，并共同发布了合作开发的全新商业模式——“链万家”VHDM技术支持系统；另一次是在2015年7月，万科与链家合作启动成立万链，联手进军互联网装修行业。在市场分析人士看来，万科的此番入股，将使得双方合作进一步加深。万科此番入股链家集团，不免让人想起不久前另一房地产巨头融创的入股。今年1月9日，融创中国发布公告称，公司间接全资附属公司融创房地产与北京链家及北京链家的15名经营股东订立增资协议，融创将投资北京链家旗下链家网及链家经纪业务。根据协议，融创将出资26亿元持有增资后的北京链家6.25%的股份，并将有权向其委任一名董事，北京链家将成为融创中国的联营公司。照此计算，北京链家届时估值为416亿元。融创中国方面在谈到收购目的时曾表示，公司看好国内房地产存量交易市场的发展空间，且北京链家已在该市场建立了绝对优势。融创相信，北京链家将有十分广阔的发展前景，认为此次增资事项是一次较好的投资机会，相信未来将会为融创带来较好的投资回报。在万科及融创入股前，链家方面已完成过两轮融资。信息显示，链家A轮融资在2014年1月7日，向复星昆仲、鼎晖投资融资数亿元；B轮融资在2016年4月15日，向执一资本、源码资本、腾讯产业共赢基金、华晟资本、百度经纬中国、H Capital等共融资64亿元。链家集团是以房地产经纪为主营业务的，2001年成立于北京。据链家网介绍，目前，链家网线上房源已覆盖北京、上海、广州、深圳、天津、成都、青岛、重庆、大连等36个城市。工商资料显示，北京链家房地产经纪有限公司（简称“北京链家”）最新注册资本为1720.2859万元，在2016年8月前则为1591.5065万元。今年2月13日，北京链家变更工商登记，投资人由原先的27人变为32人，增加的法人股东分别为深圳海峡环保投资基金合伙企业（有限合伙）、嘉兴淳德投资合伙企业（有限合伙）、珠海横琴昆鹏华新股权投资基金（有限合伙）、珠海红华菁睿股权投资合伙企业（有限合伙）、中城联家兴（深圳）投资中心（有限合伙）等五名，持股比例分别为1.68%、1.40%、0.70%、0.56%、0.36%。在此之前，北京链家除个人股东外，机构股东还包括北京合诚创投投资合伙企业（有限合伙）、上海毓睿投资管理中心（有限合伙）、上海毓扬投资管理中心（有限合伙）、上海鼎聪投资管理中心（有限合伙）、上海站本投资管理中心（有限合伙）、上海毓思投资管理中心（有限合伙）、上海博隽投资管理中心（有限合伙）等。值得一提的是，上海复星创业投资管理有限公司原持有北京链家1.6968%的股份，但于2016年8月变更为0。（中国证券网）</section></article>

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