激荡四十年 · 房地产业的发展之路

由来和乐住为先,资本狂欢势更前。

调控犹关群体利,愿得广厦与民安。

【环球网 记者 徐娜】回望40年富强之路,从民主法治到百姓生活、从经济建设到文化发展,中国均获巨大成就。房地产业亦如此,中国楼市走过了40年,经历了从黄金时代到白银时代的转变,也承受了宏观调控的轮番洗礼;经历了“买地—盖房—再买地—再盖房”的单一模式向多元化、跨界化、互联网化的转型发展,确定了“房住不炒”“建立楼市长效机制”的新时代命题。房地产业因改革开放而生并伴随着改革不断繁荣。

由来和乐住为先:地产进入商品化

中国在1978年以前没有房地产业,1978年,有人在城市住宅建设会议上就提示“解决住房问题能不能路子再宽些?”第二年,中国开始实行向居民全价售房试点。1980年,改革开放总设计师邓小平提出中国房改的思路。在此后的几年里,中国房地产业开始萌芽,房地产公司也初步设立。1987年12月1日,深圳敲响土地拍卖槌。深圳进行了首次公开土地拍卖,催化全国房地产加速发展。那一年,中国地产才开始真正进入商品化。

资本狂欢势更前:地产大佬诞生的黄金时代

1988年,房改正式全面试点,土地禁锢也终于完全放开。

1988年房改后的10年,中国房地产业快速发展,期间92派草根创业者靠房地产捞到人生的第一桶金,一批地产大佬诞生于这个黄金时代。1991年,冯仑、潘石屹、易小迪、王功权等六人在海南成立了海南农业高科技投资公司,这就是万通地产的前身。江山如画,一时多少豪杰,一批地产大佬诞生于这个黄金时代。

1993年,海南房地产泡沫的破裂引发全国房地产硬着陆,全国房产价格纷纷大跌,房地产市场被冰封。

1996年,国家提出,住宅建设成为新的经济增长点和消费点,房地产行业迎来了又一个重大转折,从此翻开新篇章。这一年,房企老兵们在积极求变,境外上市、瘦身、关注产品质量,新兵们不畏艰难,强势登场,为行业带来新风气、新希望。

调控犹关群体利:楼市成经济、民生关键词

1998年7月3日,政府开始救市,宣布全面终止福利分房。同时,住房分配货币化正式开始,房地产大热。

2002年首发调控之“217号文”,2003年6月,央行印发“121号文”,全国房价应声下跌,上涨势头得到遏制,全国地产行业进入冬季。

2008年,美国爆发金融危机,全球经济衰退,中国为了刺激经济发展推出更为宽松的货币政策,更为直接推动了房地产价格的上涨。

愿得广厦与民安:房子是用来住的,不是用来炒的

2011年,住房和城乡建设部正在联合各个部门,研究修订公积金条例工作中,放开个人提取公积金用于支付住房租金的规定。

2014年3月,住房制度改革是指对传统的福利分房制度进行变革,以建立起符合市场经济机制的住房体制,实现住房的商品化和社会化。

当时间的指针指向2016年时,国家层面提出了“房子是用来住的而不是用来炒的”新定位,2017年3月17日新政后,标志着一线城市传统房地产开发模式走向终结,“去商品化”趋势明显。

2018年,将是房地产变革的关键年。我们也对新时代的房地产发展充满了期待……

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