9CaKrnK8wep作者：徐娜finance.huanqiu.comarticle激荡四十年 · 房地产业的发展之路/e3pmh1hmp/e3pmh28kq<article><section data-type="rtext"><i class="pic-con"><img src="//himg2.huanqiucdn.cn/attachment2010/2018/0516/15/37/20180516033724257.jpg?imageView2/2/w/1260" data-alt="激荡四十年 · 房地产业"/></i><p>由来和乐住为先，资本狂欢势更前。</p><p>调控犹关群体利，愿得广厦与民安。</p><p>【环球网 记者 徐娜】回望40年富强之路，从民主法治到百姓生活、从经济建设到文化发展，中国均获巨大成就。房地产业亦如此，中国楼市走过了40年，经历了从黄金时代到白银时代的转变，也承受了宏观调控的轮番洗礼;经历了“买地—盖房—再买地—再盖房”的单一模式向多元化、跨界化、互联网化的转型发展，确定了“房住不炒”“建立楼市长效机制”的新时代命题。房地产业因改革开放而生并伴随着改革不断繁荣。</p><i class="pic-con"><img src="//himg2.huanqiucdn.cn/attachment2010/2018/0516/15/37/20180516033742897.jpg?imageView2/2/w/1260" data-alt="图为崇文区长巷下三条北口老北京居民生活 图片来源：视觉中国"/></i><p><em data-scene="strong">由来和乐住为先：地产进入商品化</em></p><p>中国在1978年以前没有房地产业，1978年，有人在城市住宅建设会议上就提示“解决住房问题能不能路子再宽些?”第二年，中国开始实行向居民全价售房试点。1980年，改革开放总设计师邓小平提出中国房改的思路。在此后的几年里，中国房地产业开始萌芽，房地产公司也初步设立。1987年12月1日,深圳敲响土地拍卖槌。深圳进行了首次公开土地拍卖，催化全国房地产加速发展。那一年，中国地产才开始真正进入商品化。</p><i class="pic-con"><img src="//himg2.huanqiucdn.cn/attachment2010/2018/0516/15/38/20180516033815184.jpg?imageView2/2/w/1260" data-alt="图为冯仑在中国经济改革与“92派”企业家成长之路研讨会发表演讲 图片来源：视觉中国"/></i><p><em data-scene="strong">资本狂欢势更前：地产大佬诞生的黄金时代</em></p><p>1988年，房改正式全面试点，土地禁锢也终于完全放开。</p><p>1988年房改后的10年，中国房地产业快速发展，期间92派草根创业者靠房地产捞到人生的第一桶金，一批地产大佬诞生于这个黄金时代。1991年，冯仑、潘石屹、易小迪、王功权等六人在海南成立了海南农业高科技投资公司，这就是万通地产的前身。江山如画，一时多少豪杰，一批地产大佬诞生于这个黄金时代。</p><p>1993年，海南房地产泡沫的破裂引发全国房地产硬着陆，全国房产价格纷纷大跌，房地产市场被冰封。</p><p>1996年，国家提出，住宅建设成为新的经济增长点和消费点，房地产行业迎来了又一个重大转折，从此翻开新篇章。这一年，房企老兵们在积极求变，境外上市、瘦身、关注产品质量，新兵们不畏艰难，强势登场，为行业带来新风气、新希望。</p><i class="pic-con"><img src="//himg2.huanqiucdn.cn/attachment2010/2018/0516/15/38/20180516033859673.jpg?imageView2/2/w/1260" data-alt="图为2008年10月30日，北京秋季房展会在中国国际贸易中心展览大厅举行。那时房贷利率和首付比例均有调低，鼓励买房。 图片来源：视觉中国"/></i><p><em data-scene="strong">调控犹关群体利：楼市成经济、民生关键词</em></p><p>1998年7月3日，政府开始救市，宣布全面终止福利分房。同时，住房分配货币化正式开始，房地产大热。</p><p>2002年首发调控之“217号文”，2003年6月，央行印发“121号文”，全国房价应声下跌，上涨势头得到遏制，全国地产行业进入冬季。</p><p>2008年，美国爆发金融危机，全球经济衰退，中国为了刺激经济发展推出更为宽松的货币政策，更为直接推动了房地产价格的上涨。</p><i class="pic-con"><img src="//himg2.huanqiucdn.cn/attachment2010/2018/0516/15/39/20180516033942367.jpg?imageView2/2/w/1260" data-alt="图为十九大报告强调"/></i><p><em data-scene="strong">愿得广厦与民安：房子是用来住的，不是用来炒的</em></p><p>2011年，住房和城乡建设部正在联合各个部门，研究修订公积金条例工作中，放开个人提取公积金用于支付住房租金的规定。</p><p>2014年3月，住房制度改革是指对传统的福利分房制度进行变革，以建立起符合市场经济机制的住房体制，实现住房的商品化和社会化。</p><p>当时间的指针指向2016年时，国家层面提出了“房子是用来住的而不是用来炒的”新定位，2017年3月17日新政后，标志着一线城市传统房地产开发模式走向终结，“去商品化”趋势明显。</p><p>2018年，将是房地产变革的关键年。我们也对新时代的房地产发展充满了期待……</p></section></article>1526456160000环球网版权作品，未经书面授权，严禁转载或镜像，违者将被追究法律责任。责编：陈进环球网152645616000011["9CaKrnK8vJC","9CaKrnK8vIK"]//himg2.huanqiucdn.cn/attachment2010/2018/0516/15/37/20180516033724257.jpg{"email":"chenjin@huanqiu.com","name":"陈进"}