万科半月内造三"地王"

近日，万科以6.03亿元总价拍下广州荔湾区一幅商业金融用地，折合楼面均价每平方米19638元，溢价率高达96.4%，一举刷新该区域广铁南站地块曾创下的每平方米17000元的单价地王纪录。

这距离万科在上海创下的年内总价地王纪录仅仅5天，距离其在重庆问鼎的年内总价地王纪录也才11天。可以粗略统计,万科已在不到半个月时间内，三次问鼎单价或者总价地王，合计支付地价款达到108亿元。

土地成地方摇钱树

这相当于万科今年上半年总拿地金额的1/3，1~6月万科新增项目43个，合计支付地价款283亿元，月均拿地金额约在50亿元。

半个月内三次制造地王，万科此举引发业界质疑，因为自2008年以来万科一直坚称执行“不囤地、不捂盘、不拿地王”的“三不政策”。

华远地产董事长任志强又看不过去了，他在微博上说：“谁说万科不地王？”这也是任志强继年初批评“万科老说不拿地王，每次都举了天价的牌子”后再次炮轰万科。

实际上，万科集团总裁郁亮在6月底的西安媒体会上也刚刚再度强调：“万科不拿地王，拿地王是很痛苦的。”不过，郁亮直言，“目前行业钱最多的就是万科”。根据公告显示，1至6月，万科累计实现销售面积716.4万平方米，同比增18.9%;销售金额836.7亿元，同比增33.79%，业绩增长幅度远超过去年同期。

在万科看来，公司拿地一直颇为理性，绝不把项目的盈利预期建立在房价大幅上涨的基础上，拿地时会判断是否存在合理的盈利空间。

但万科并非没有吃过“地王”之苦，在2007年全国十个城市的地王中，万科就占了两个，一个在东莞，另一个在福州。但此后市场发生逆转，万科的这两个地王项目给项目公司带来沉重负担，据说福州公司至今仍未能完全摆脱“地王”拖累。

正是受此影响，王石才在2008年提出“不当地王”，并称以万科这样的规模，完全没有必要计较一城一池的得失，没有必要靠拿地王来竞争。

北京时间2013年7月8日晚上20：17，远在美国的万科董事局主席王石发了一条图片微博——一张阴云密布的天空图。配文如下：山雨欲来!面对暴风骤雨，你不能退却，更不能屈从!

土地"盛宴"背后的忧思

也许就是一种个人的心境和感受吧!有些人对这句微博一看了之，但另外一些人不同。截至昨天晚上19：40，微博转发1380次，评论超过700条。当然，凭借王石的影响力和人气，这个关注度十分正常。不过，从万科身处的环境和行业来看，哪怕是王石的个人感悟，也往往被附着上更多色彩。从这个角度上来说，哪怕是王石的一次小小的有感而发，都有可能代表万科、代表中国房地产业。

在这样的背景下，王石一句“山雨欲来”是否真有所指？即便是久经考验的房地产同仁，甚至资本市场，也迷惑了。不明原由地，房地产股7月9日普遍下跌。

在与市场人士充分沟通的基础上，这句“山雨欲来”，业内有两种猜测，一是因为万科近日频摘地王，引起政策部门关注。不过，这种猜测很快被推翻。据了解，万科不仅并未接到任何政府部门约谈，且多年来拿地行为鲜少受政府制约和影响。万科顶多被市场笑为“言行不一”，但对于一个以逐利为目标的企业来说，只要项目算得过盈收账，地王与否又有何关系？

另一个猜测，是王石对房地产整个行业转型的有感而发。从决策层的态度来看，经济转型思路已经基本成型。打好金融牌，以金融支持实体经济，支持稳增长，其中当然要支持房地产。但支持哪些房地产，意义则不同。其中，保障性的、中低价的房地产投资一定会受到支持。这从本轮房企再融资“定向开口”中已见端倪。

当然，这都是已经敏感到不行，脆弱到骨子里的房地产业，臆造出来的各种假设。面对阴云密布的天空，王石到底在想些什么，只有他自己知道。

“不会吧，你们也太八卦了。只是一句普通的感悟哎!有所指的时候大家看不出，没有所指的时候，却又想象太多。”万科内部一位十分接近王石的人这样说。

继今年3月警告中国楼市泡沫危险之后，近日，万科集团董事长王石在上海表示，中国房地产市场确实存在泡沫，而且泡沫不轻，不过，短期内泡沫破裂不太可能。

今年3月，王石接受CBS采访时称中国房价过高，这个泡沫非常危险，近日，王石重申“泡沫论”。不过，王石强调，中国各地的房地产市场千差万别，不可能一概而论，譬如京沪等城市房地产泡沫不可能破裂，房价也不可能下跌。

王石认为，大城市聚集了大量的教育和医疗资源，每年常住人口新增数十万计，因此仍会吸引相当多人在当地购房置业。他还表示，万科未来仍会坚持以满足刚性需求为主的战略，供应的主流户型为60-80平方米，住宅小型化将是未来一个趋势。除此之外，绿色环保和节能也是一个主流方向。