地王崛起 房价暴涨

9月2日，天津育梁道地块溢价163%觅得归宿，折合楼面地价22953元/平方米，成为天津首块楼面地价突破2万元/平方米大关的住宅用地。

如果放开限购北京房价今年能再涨100%

9月4日，北京农展馆地块成交，溢价率16.67%，折合楼面价每平方米7.3万元，加冕北京单价“地王”。

9月5日，上海徐家汇中心项目地块以217.7亿元被竞得，溢价率24.4%，刷新了上海总价“地王”纪录。

随后，杭州华家池三幅地块共拍出136.73亿元，苏州金鸡湖两地块狂揽47.25亿元，分别创造当地“地王”新纪录。

事实上，早在7月，土地市场就已经开始“发烧”。今年7月成交的北京夏家胡同地块、北京孙河地块、广州南洲路地块、珠海联澳路西侧地块等当月“地王”，都是楼面价格逼平甚至超越了周边一二手房的售价。

这种“面粉超过面包价”的现象，明显影响了开发商的预期，导致9月份上演了新一轮的抢地大战。[详细]

9月18日，国家统计局发布的8月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，其跟踪的70个大中城市中新建商品住宅价格同比上涨的城市有69个，涨幅较高的城市主要集中在一线城市和个别二、三线城市，其中，北京、上海、广州、深圳等一线城市新建商品住宅价格同比上涨近二成。一线城市涨幅“破表”，而天津等31个二线城市涨幅也很迅猛，在7%-10%之间。眼下，随着“金九银十”传统销售旺季的到来，中国房价下一步如何走备受各界关注。

房价重回“暴涨时代”，我们是不是该思考一些问题？北京号称实行了全国最严格的房地产调控政策，而上海则是推行房产税的先行试点城市，极目全国，楼市全面呈现“易涨难跌”的景象。房价的不断飙涨，更引发房租也步步趋高。如此情形之下，是不是该对过去的行政调控有所反思？而不少人认为的采取更加市场化的调控手段又该怎样着手？市场化等同于房价运行的“自由化”吗？楼市的投机泡沫如此喧嚣泛起，许多制造业企业一个个泛舟“房海”，实体经济怎么办？ [详细]

“一线、接着二线城市房价上涨的态势同80年代末日本泡沫经济的高地价、高房价何其相似!但日本的泡沫破裂了。警惕前车之鉴1日前，万科董事长王石在其实名微博上频频提示楼市风险，引发业内广泛关注。

国土部出地王禁令 专家称楼市"止沸"更需金融降"火"

“史上最严厉调控”并未放松，国内楼市的新一轮火爆行情却如火如荼，在这样的背景下，大佬王石的警告显得格外刺眼。

日本的土地价格从1985年开始进入快速上升时期，从1986到1989年持续保持20%以上的涨幅。相较于1985年，1991年日本六大城市的土地价格指数上涨超过2倍。爬得越高，摔得越惨，到2002年，与1990年的最高点相比，日本六大城市的土地价格下跌了约80%。 [详细]

任志强指出 ，我们认为今年总体是平稳的，投资不会大上，可能会略有小下，因为土地供应的总量在下个月可能转正，但更多的投资会在明年上半年出现，新开工也没有高速的增长，所以投资基本上是平稳的，价格肯定是稳中有升。尽管这几个月的价格指数仍然是超高的增长，而且从100个或者说50个重点城市的房价已经得出来的结论看，增长幅度是暴涨的，但我们认为全年可能是平稳的，就是有增长，但不是大上大下。

“房价还会涨吗？买房还是继续等？”这是每个房产大佬必遇的提问。近日，在接受新京报专访时，任志强说：反正不买，涨了你就更买不起了，这是已经发生了几十年的现实。如果土地政策不发生变化、公共资源配置情况不改变，继续涨的情况还会延续很长时间。换句话说，房子还没到真正贵的时候。

应该看到，长期以来，中国民众已经被医疗、住房、教育“三大提款机”抽得气喘吁吁，现在又要身临其境承受房价的一涨再涨，无疑加重了本已脆弱不堪的民生负担，致使房价问题成了当下的头号民生热点。所以，民众都希望房价疯涨的势头能得到控制，实现理性回归。 [详细]

来自北京住建委官网的公开数据显示，截至5月27日，北京新建住宅存量6.1万余套，达到历史低点。从经验上看，北京市住宅库存警戒线为9万套，低于该数据就预示房源供应紧张。

胡润发布房地产富豪榜 王健林以1010亿蝉联首富

一份统计资料显示，2013年5月北京商品住宅(不含保障房)库存量比2012年初下降42.9%。其中，期房库存量比去年初下降49.9%。这也是新政实施至今价格不跌的根本原因。

一位房地产研究机构负责人认为，政府直接管控房价，令谋求涨价的项目难以取得预售证，但开发商并不愿轻易妥协，而是不断试探涨价底线，结果是，预售价格过关的项目并不多，开盘项目大幅减少，楼市增量供给严重不足。

6月份北京预计有31个项目开盘入市，其中包括15个纯新盘和16个老项目后期。这些人为被压缩的需求一旦释放，房价还会上涨。

就在北京执行有史以来最严格的限房价政策的同时，通州台湖镇多块土地均以不同程度的溢价成交，其中一多功能用地经过60多轮竞价最终以溢价230%成交。

位于北京西南三环之内的丰台区花乡夏家胡同地块正挂牌竞价，由于位置抢眼获得众开发商青睐，起拍价格已高达1.97万元/平方米，北京三环有望再诞地王。业内预测，其成交楼面地价或将达到3.5万元/平方米，再加上建安等开发成本，该地块上所建楼盘的销售价格或将达到7万元/平方米。

美联物业全国研究中心认为，土地市场是商品住宅市场的源头，土地价格上涨会直接导致建筑成本的上升，从而推动房价的进一步上扬。

可以预想的是，伴随着新“地王”接连重现，高地价成本必然推动商品房价继续上行，若楼市调控不能从根本上压低上游成本、舒缓楼市供求矛盾，那么就无法真正对高房价形成釜底抽薪之效。

许多人认为，北京高房价是由外地富豪撑起来的。这话虽然有一定道理，但富人们买房大多是为了财富保值，如山西一个煤老板的109套房子到现在并没有倒出去，并没有去冲击二手房市场。况且据记者了解，许多富豪在北京买房为了图方便，甚至是面子上的原因等。

专家们指出，北京等一线城市，城市化已经接近结束，不具备大幅增加供应的可能性。在这样的城市，供应不能增加，需求大幅集中，到底是越调越涨，还是越涨越调，似乎无论哪个方式，都是一个难题。

事实已经证明，自从去年限购令生效后，本地的市场能量得到了极大释放，大批的炒房人流出北京后，房价不跌的主要原因是市场刚性需求的大量涌出。

国家信息中心经济预测部主任祝宝良指出，解决包括高房价等诸多中国面临的经济难题，只能依靠改革推进，建议改革突破口从打破阻碍城镇化推进的制度入手，包括户籍、土地、财税制度等。

实际上北京市政府已经在行动，今年又提出“聚焦通州，积极推动城市副中心建设;加快顺义、亦庄—大兴、昌平、房山新城建设，打造功能完备、宜居宜业的综合性新城”，如此等等都说明了政府在城镇化浪潮中，正试图让地价和房市刚性需求压下去。

让高企的房价“降火”，釜底抽薪的做法除了增加市场供给、压缩房产空置率外，关键还是政府要学会“让利”，如降低地价，减少税费等。

北京市住建委目前已经立下军令状，承诺在二季度要让房价数据有所改观，并且采取了“史上最严厉的价格管制”——不仅涉及期房，连现房也要限价。预售审批新增副市长签字这道“关卡”。2013年的房价控制目标，北京市已经分解至各个区县，目前房价控制目标已直接与相关负责人挂钩。

“中国式买房”的出现和蔓延，看似是一些人冲动之下惹的祸，却也不能全怪“业主”。除了投资渠道狭窄、有钱只能买房外，更多的是由于现实的市场状况给了人们太多不确定的因素。

楼市"金九银十"难抑涨价冲动 各地政策松紧不一

首先是房地产调控总体上不给力，十年九调，越调越高。新近发布的8 月份房地产数据中，全国70个大中城市有69个房价都在上涨，这样的数据自然会让人们对房价走高产生一定的恐慌。而市场走势的不明朗、房产税的各种传言、地王频现等，也让人们不自主地产生某种“消费冲动”，“不买吃亏”的想法就化为了行动。

其次是房地产调控具体执行中有空子可钻甚至有故意“放水”之嫌。虽然中央调控意图明显，可一些地方政府阳奉阴违，时不时蠢蠢欲动，打政策的擦边球就不用说了，就是被广泛看好的限购，其实大都有空子可钻。以南京而言，该市前不久出台了进一步规范商品房销售秩序四条措施，似乎很严格，可多位市民表示这并不能抑制他们购房的决心，如果铁了心要抢房，只要提前准备好各种手续，“四条规定”并不能阻挡他们的购房脚步。

第三是房地产调控只有“原则”没有罚则。对于调控，这些年有关部门发布的措施不少，禁令很多，但大多局限于“原则上”，缺乏刚性约束，不过是喊几句“狼来了”。至今，我们还未见过地方政府及其官员因调控不力被真正问责，以致调控成了“空调”。

因此在某种程度上，与其说“中国式买房”是国人的不理性和冲动，倒不如说是“中国式调控”下的蛋。也许，“中国式买房”正是一些地方政府的“心中想”。这也难怪，一些地方政府依赖土地财政惯了，没有了“中国式买房”，就意味着断了由此产生的财税收入。